Юридическая консультация в строительных вопросах
-
Выступая в роли заказчика, мы заключили договор строительного подряда со строительной организацией. При этом в договоре было оговорено, что цена работ является твердой. Сегодня, когда работа подрядчиком выполнена, он требует не только перечисления ему суммы в определенном договором размере, но и суммы в размере налога на добавленную стоимость. Если согласно положениям ст. 709 ГК РФ твердая цена не подлежит изменению без согласия сторон, то на каком основании подрядчик может требовать ее увеличения в размере налога на-добавленную стоимость?
-
Если при формировании сметы налог на добавленную стоимость не учитывался, то согласно положению ст. 7 Закона РФ о налоге на добавленную стоимость окончательная передаваемая подрядчику сумма должна быть увеличена на сумму налога на добавленную стоимость....
-
Какие последствия влечет заключение договора строительного подряда с организацией, не являющейся юридическим лицом? Всегда ли это может повлечь признание договора недействительным?
-
Действительно, в большинстве случаев заключение договора строительного подряда с организацией, не являющейся юридическим лицом, влечет признание его недействительным. Однако бывают и исключения, когда организация, согласно положению о ней, имеет право заключать...
-
Наша организация намерена заключить договор строительного подряда. Мы настаиваем, чтобы в нем была указана твердая цена. Однако заказчик хочет, чтобы так были указаны также различные скидки и доплаты. В частности, скидки с цены договора, если работа будет выполнена ненадлежащим образом. Сам заказчик готов сделать доплату в случае, если работа будет выполнена с высоким качеством и досрочно. Как согласуются скидки и доплаты с твердой ценой договора?
-
По нашему мнению, в договоре может быть одновременно указано, что цена твердая, и что имеют место скидки и доплаты. Мы исходим из того, что указание твердой цены необходимо для того, чтобы снизить возможность внедоговорного (в том числе и с привлечением...
-
По условиям договора на строительство коттеджа снабжение материалами лежало на подрядчике, а заказчик отвечал за подвод коммуникаций и получение разрешений на подключение к ним. Прокладку трубопроводов к коттеджу для подвода газа, воды, тепла после неоднократных напоминаний заказчик обеспечил. Сейчас мы заканчиваем разводку электропроводки, а сооружение линии электропередачи длиной около 250 м, за которую отвечает заказчик, еще не начиналось. Срок аренды передвижной электростанции истекает. Сдача объекта в срок согласно договору находится под угрозой. Ввязываться в судебную тяжбу мы не хотим. Что можно предпринять для уменьшения потерь?
-
Заказчик нарушает свои обязанности, предусмотренные договором. Согласно ст. 719 ГК РФ, вы можете отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Но это приведет к судебному процессу, чего вы не хотите. Вы можете заключить дополнительное...
-
При каких условиях возможно изменить в большую или меньшую сторону твердую цену в договоре строительного подряда?
-
Первым условием, допускающим подобного рода изменения, является существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком (ст. 709 ГК). Вторым условием является существенное возрастание стоимости услуг, оказываемых третьими...
-
Бригада строителей покрыла крышу моего садового домика шифером. При приемке работы у меня возникли подозрения, что в местах выхода печных и вентиляционных труб будут протечки. Я не строитель и поэтому не стал настаивать на том, что работа сделана некачественно. Во время сильного дождя крыша протекла. Могу ли я сегодня предъявить претензии к подрядчику, если при приемке работ мной не было сделано соответствующей записи в документах?
-
Согласно п. 2 ст. 720 ГК РФ, заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на эти недостатки, если в акте или в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требований...
-
В заключенном договоре подряда на строительство коттеджа была предусмотрена поэтапная оплата работ. Так как заказчик несколько раз нарушал условия оплаты, а потом вообще разорился, по нашему заявлению суд расторгнул договор. Можем ли мы ввиду отсутствия средств у заказчика потребовать наложения взыскания на недостроенный дом?
-
По общему правилу, при недостатке средств у ответчика взыскание налагается на его имущество. Вы можете потребовать наложить взыскание не только на недостроенный дом (что не так просто), но и на другое имущество заказчика. Вашим преимуществом является то,...
-
В заключенном с заказчиком договоре строительного подряда предусмотрены обязательные предварительные испытания. Они были произведены, но дали отрицательный результат. Сегодня мы устранили дефекты, выявленные этими испытаниями. Несмотря на это, заказчик отказывается принимать выполненную нами работу, требуя новых предварительных испытаний. Нам не хотелось бы проводить повторные испытания, так как это повлечет дополнительные и весьма существенные расходы, а договором подряда они возложены на нас. Имеем ли мы право подписать акт приемки в одностороннем порядке?
-
Нет, не имеете. П. 5 ст. 753 ГК РФ определяет, что приемке работ должны предшествовать предварительные испытания в трех случаях: когда это предусмотрено законом; когда это предусмотрено договором строительного подряда; когда это...
-
В магазине строительных товаров я увидел подходящую фанеру. Мне захотелось узнать, где именно была произведена фанера, чтобы затем по возможности купить материал напрямую, минуя посредническую торговую организацию. Однако в магазине мне ответили, что место производства фанеры является коммерческой тайной. Вот если я ее куплю у них, они тогда поделятся информацией. Правы ли работники магазина?
-
Ст. 495 ГК говорит, что продавец обязан предоставить покупателю необходимую информацию о товаре, которая определена законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 9 Закона о защите прав потребителей покупателю должна быть предоставлена достоверная...
-
В одном из районов Московской области у меня есть дачный участок. Я заключил со строительной организацией договор на сооружение хозблока и бани. Территориально эта организация находится в другом районе, но она к нам наиболее близко расположена. Через две недели после начала работ я потребовал приостановить их и заменить бревна сруба, так как они оказались подгнившими. Строители работы приостановили, но сруб переделывать не стали. Я обратился с иском в свой суд. Однако судья, ведущая прием, посоветовала адресовать иск в суд по месту нахождения ответчика. Права ли она?
-
В ст. 17 Закона о защите прав потребителей сказано, что иски предъявляются в суд или по месту жительства истца, или по месту нахождения ответчика, или по месту причинения вреда. Совет судьи носит рекомендательный характер. Лучше всего подавать иск по месту вашего...
-
В процессе ремонта деревянного дома выяснилось, что необходимо укреплять фундамент, что и было сделано, хотя договор это не предусматривал. Заказчик подписал акт приемки, в котором был указан и ремонт фундамента. Но при окончательном расчете была уплачена только сумма, предусмотренная договором. Мы обратились с иском в суд, так как подписав акт, заказчик признал необходимость дополнительных работ. Каковы наши шансы истребовать оплату?
-
Согласно ст. 743 ГК РФ, подрядчик, обнаруживший в ходе строительства необходимость проведения неучтенных работ и увеличения сметной стоимости, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в указанный срок подрядчик обязан...
-
В прошлом году я заключил договор на строительство индивидуального жилого дома. Окончание работ было запланировано на 1 июня текущего года. Строительство шло тяжело, исполнители часто нарушали свои договорные обязательства. Дело дошло до того, что снабжение стройматериалами я взял на себя, хотя это было обязанностью подрядчика. Несмотря на мою помощь, строительство было закончено только в октябре. За просрочку исполнения договора я намерен потребовать от подрядчика выплаты неустойки, определенной в договоре. Могу ли я увеличить размер неустойки, указанный в договоре, учитывая все те хлопоты, которые я претерпел?
-
Все зависит от того, какой размер неустойки был определен в договоре. Так как вы строили дом для своих личных целей, будут действовать положения Закона о защите прав потребителей. В ст. 28 закона сказано, что в случае нарушения установленных сроков выполнения...
-
Выступая в роли заказчика, мы заключили договор строительного подряда со строительной организацией. При этом в договоре было оговорено, что цена работ является твердой. Сегодня, когда работа подрядчиком выполнена, он требует не только перечисления ему суммы в определенном договором размере, но и суммы в размере налога на добавленную стоимость. Если согласно положениям ст. 709 ГК РФ твердая цена не подлежит изменению в отсутствии согласия сторон, то на каком основании подрядчик может требовать ее увеличения в размере налога на добавленную стоимость?
-
Если при формировании сметы налог на добавленную стоимость не учитывался, то согласно положению ст. 7 Закона РФ о налоге на добавленную стоимость окончательная передаваемая подрядчику сумма должна быть увеличена на сумму налога на добавленную стоимость. Таким...
-
Выступая в роли заказчика, я не принял у подрядчика работу, поскольку она не соответствовала требованиям технической документации и договора. Однако подрядчик подписал односторонний акт в соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ. Какие действия я должен предпринять, чтобы принудить заказчика к выполнению работ в соответствии с технической документацией и требованиями договора и не оплачивать ему работы, выполненные с нарушениями?
-
Вам необходимо подать в суд иск о признании подписанного в одностороннем порядке акта недействительным. Если Вы так не поступите, это фактически будет означать Ваше согласие с тем, что заказчик должным образом выполнил работу. Следовательно, Вы будете обязаны...
-
Договором подряда было установлено, что заказчик процентует подрядчику 25, 50, 75 и 90% выполненных работ а оставшуюся сумму выплачивает после окончательной сдачи заказа. Заказчик оплатил 25, 50 и 75% цены договора подряда а оставшуюся сумму до 90% отказывается оплачивать под предлогом отсутствия денег. В то же время он требует, чтобы в определенный договором срок подрядчик передал ему результат работы. В противном случае он угрожает применить санкции в связи с невыполнением договорных условий. Заказчик считает, что вправе выплатить всю сумму после сдачи работы. Может ли подрядчик не передавать ему результат работ до момента исполнения им своих обязательств по оплате 90% суммы договора?
-
В данном случае действует норма, изложенная в ст. 712 ГК. В соответствии с ней при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену или иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, последний имеет право на удержание в...
-
Заказчик заключил договор строительного подряда на строительство дома, по условиям которого снабжение стройматериалами лежит на нем. При их закупке часто возникают конфликты, так как попадается много бракованного материала. Может ли заказчик как физическое лицо использовать для защиты своих прав Закон "О защите прав потребителей"?
-
Вы заключили договор строительного подряда как физическое лицо для удовлетворения своих личных потребностей. Поэтому в отношении вас действует положение п. 2 ст. 740 ГК, где сказано, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для...
-
Заказчик изъявил желание заключить с нами договор строительного подряда. При этом он попросил составить смету, чтобы определить объем средств, необходимых для выполнения условий договора. Мы подготовили смету и передали ее заказчику. Как нам стало известно, используя смету, он заключил договор подряда с другой организацией. Имеем ли мы право взыскать с заказчика стоимость подготовки сметы?
-
В рассматриваемом случае в договорные отношения с заказчиком вы не вступали. Он не обязывался оплатить подготовку сметы. Поэтому в данном случае ее можно рассматривать только как ваше предложение заключить договор. В то же время согласие лица заключить с вами...
-
К нашей строительной организации обратился солидный заказчик и предложил очень выгодные условия. Нам известно, что эту работу с хорошим качеством могут выполнить другие организации. Но заказчик желает заключить договор с нами. Мы уже набрали максимальный пакет заказов, но нас привлекают выгодные условия предложения. Можем ли мы привлечь другие строительные организации на субподряд, оставив за собой только функции управления и координации, выступая в роли подрядчика?
-
Все будет зависеть от того, что вы укажете в договоре строительного подряда. Если будет написано, что непосредственное выполнение работ возлагается на вашу организацию, то привлекать субподрядчиков вы не вправе. В случае нарушения этого правила вам придется...
-
Контроль за работами и платежи по капитальному ремонту жилого дома осуществлял сын заказчика, который и подписал акт приемки. В течение месяца он должен был произвести окончательный расчет. Теперь нас беспокоит, что не были оформлены документы на передачу полномочий заказчика другому лицу. Может ли это повлиять на окончательный расчет за проделанные работы?
-
Вам следовало потребовать от заказчика оформления доверенности о передаче полномочий другому лицу, в которой следовало указать их объем. Тем не менее тот факт, что неуполномоченное лицо некоторое время представляло интересы заказчика, на окончательный расчет...
-
Летом я получил земельный участок под ИЖС и сейчас намерен заключить договор подряда на строительство коттеджа. В строительной фирме, куда я обратился, предоставили типовой договор. Меня насторожила формулировка, касающаяся срока выполнения договора: "работы выполняются в течение 6 месяцев". Что может произойти, если срок в договоре не указан?
-
Так называемые типовые договоры не являются обязательными для контрагента. Организации разрабатывают их в целях экономии времени и защиты своих интересов. Способ указания срока исполнения работ значения не имеет. Главное, чтобы из условий договора можно было четко...
-
Мною был заключен договор на капитальный ремонт деревенского дома, в котором проживает моя мать. Подрядчик отказался иметь со мной дело, мотивируя это тем, что я не являюсь собственником дома и поэтому работы по договору не будут служить удовлетворению моих личных потребностей. Я решил обратиться в суд. Каковы мои шансы принудить подрядчика к заключению договора?
-
Полагаем, что обращаться в суд пока не следует. Законным собственником дома является ваша мать. Именно она может принимать решение по распоряжению и пользованию домом как своим имуществом. Как собственник, она также может делегировать свои полномочия относительно...
-
Могу ли я выступить инициатором разработки проекта застройки земельного участка?
-
Да. Можете. В соответствии со ст. 60 Градостроительного кодекса РФ проекты застройки разрабатываются для территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений в границах установленных красных линий или границах...
-
Мы выступаем в роли подрядчика на строительстве дома из бруса. Закончив возведение стен, оформили данный этап работ подписанием акта 2. Через некоторое время в результате удара молнии возведенная нами конструкция выгорела. Мы за свой счет осуществили строительство и предъявили счет к оплате переделок, вызванных стихийным бедствием. Однако, несмотря на подписание акта, заказчик отказывается оплатить выполненные работы. Мы полагаем, что он должен это сделать, поскольку с подписанием акта согласно п. 3 ст. 753 ГК заказчик принимает на себя риск гибели или повреждения имущества, если эти события произошли не по вине подрядчика. Имеет ли он право не оплачивать нашу работу?
-
В вопросе не указано, были ли в договоре определены принятие по актам этапов работ и объем этих этапов. Заказчик несет риск гибели или повреждения результата этапа работ, которые произошли не по вине подрядчика, только в случае принятия этого этапа по акту,...
-
Мы изготавливаем строительный материал. Часть поставленных нами железобетонных плит оказалась не вполне надлежащего качества. Мы готовы были их заменить. Однако покупатели согласия на такую замену не дают. Можем ли мы без этого согласия покупателя заменить материал?
-
Законодательством данный вопрос не урегулирован. Однако ведущие юристы считают, что поставщику предоставлено право замены товара без согласия на это покупателя, если товар был ненадлежащего качества. Мы так же придерживаемся этого мнения....
-
Мы построили летний дом на дачном участке заказчика. При заключении договора и после этого техническая документация заказчику не передавалась, так как дом является типовым. Работу мы закончили в срок. Заказчик принял дом, подписал передаточный акт. Никаких замечаний с его стороны не было. Но оплату работ заказчик затягивает, мотивируя тем, что ему не была передана техническая документация, а значит, в соответствии со ст. 743 ГК РФ предмет договора не был согласован. Может ли он на этом основании расторгнуть договор?
-
Если заказчик был ознакомлен с типовым образцом дачного дома, изъявил желание построить на своем участке такой же и тип дома был указан в договоре, то это означает, что предмет договора был согласован. Но этот факт необходимо в суде доказать. Факт согласования...
-
Мы построили типовой дачный дом на участке заказчика. При заключении договора и после этого техническая документация заказчику не передавалась, так как дом является типовым. Перед заключением договора нами был продемонстрирован заказчику образец. После окончания работ он принял у нас постройку, подписав при этом передаточный акт. Однако оплату работ заказчик затягивает. При этом угрожает, что если мы подадим в суд, то он расторгнет договор, так как ему не была передана техническая документация, а следовательно, в соответствии со ст. 743 ГК РФ предмет договора не был согласован. Может ли он расторгнуть договор в связи с непередачей ему технической документации?
-
Если заказчик был ознакомлен с типовым образцом дачного дома и изъявил желание построить на своем участке такой же, то это означает, что предмет договора был согласован. Но этот факт необходимо в суде доказать. Согласование предмета договора подтверждает и факт...
-
На наши вызовы для подписания акта передачи заказчик либо не реагирует, либо начинает выдвигать другие претензии, на наш взгляд, - безосновательные. И до сих пор он не уплатил вторую половину обусловленной цены договора, так как акт не подписан. Что мы можем предпринять в сложившейся ситуации?
-
Вначале вам следует надлежащим образом известить заказчика о том, что вы приглашаете его для подписания акта сдачи дома. Для этого вы можете выслать телеграмму с уведомлением о вручении и оставить у себя бланк с заверенным текстом. В случае неявки заказчика вы...
-
На основании судебного решения со счета строительной организации мне были перечислены средства, которые я затратил на устранение недостатков в отделке квартиры, и выплачена неустойка. Но в возмещении морального вреда мне было отказано. Никаких мотивов отказа судья не привел. На основе чего суд принимает решение о возмещении морального вреда? Могу ли я обжаловать решение суда?
-
Под моральным вредом подразумеваются физические или нравственные страдания, причиненные пострадавшему действиями, нарушающими его личные неимущественные права, и в других случаях, указанных в законе. В ст. 15 Закона о защите прав потребителей сказано, что моральный...
-
Нами был заключен договор строительного подряда на строительство здания производственного назначения. Согласно договору строительство должно производиться иждивением подрядчика <из материалов подрядчика). Ввиду нехватки средств подрядчик просит нас взять на себя обеспечение частью строительных материалов,. Мы не возражаем. Но каким образом следует оформить эти действия в правовом и финансовом плане?
-
Заключение договора так же, как и его изменение, является сугубо добровольным действием, если стороны не допускали нарушений. Если стороны согласны, то нет никаких препятствий для изменения условий договора. При этом следует учесть требования ст. 452 ГК о том, что...
-
Нами с заказчиком заключен договор строительного подряда на строительство коттеджа. Часть работ мы сами выполнить не можем ввиду отсутствия в нашей организации необходимых специалистов, оборудования, разрешений. Для этих работ нам бы хотелось привлечь стороннюю организацию. Мы знаем, что ст. 706 ГК РФ разрешает это делать. Однако не хотим в случае отказа заказчика оплачивать нашу работу или работу субподрядчика, нести ответственность перед субподрядчиком. Можем ли мы сделать так, чтобы с одной стороны генподрядчиком оставались мы, а с другой - ответственность перед привлеченными организациями нес заказчик?
-
Закон предусматривает две формы взаимоотношений между субподрядчиком и заказчиком. В соответствии с первой формой между заказчиком и субподрядчиком может быть заключен прямой договор на выполнение работ. Однако в данном случае требуется согласие генерального...
-
Нами своевременно и с должным качеством был построен одноквартирный жилой дом. По договору строительного подряда мы должны были подключить его к общей системе отопления. Когда заключался договор и разрабатывался график работ, мы ставили вопрос о том, что сдача дома в декабре может осложнить его подключение к системе водоснабжения и отопления. Однако заказчик заверил, что поможет нам в получении от соответствующих служб разрешения на временное отключение коммуникаций. Это обязательство было внесено в договор. В то же время само подключение договором возлагалось на нас. Сегодня заказчик отказывается принять работу в связи с тем, что службы, эксплуатирующие коммуникационные системы, не желают отключать тепло и воду для проведения врезки. Заказчик же от своих обязательств по содействию в получении разрешения уклоняется и даже отказывается явиться на совещание с участием представителей служб, эксплуатирующих коммуникации. Заказчик намерен подать в суд о взыскании с нас пени за просрочку завершения работ. Что мы можем предпринять в свою защиту?
-
В соответствии со сот. 750 ГК РФ каждая из сторон обязана предпринять все зависящие от нее разумные меры по устранению препятствий, возникающих при выполнении договора. Кроме того, обязанность заказчика по оформлению разрешения на врезку отражена в договоре. В этом...
-
Находясь с заказчиком в добрых отношениях и зная о его хорошем финансовом состоянии, при заключении в качестве подрядчиков договора строительного подряда мы не вписали в него пункт о санкциях за просрочку платежа. Сегодня руководство заказчика сменилось, наши отношения стали напряженными, и у нас появились сомнения в том, что он сможет должным образом и своевременно исполнить свои финансовые обязательства. Можем ли мы включить в договор условия о санкциях и просрочках, если заказчик от добровольного их внесения отказывается?
-
Нет. В соответствии со ст. 450 ГК это возможно только при условии нарушения стороной своих обязательств. Если такой факт будет иметь место, и если вам удастся это доказать, то по решению суда вы сможете включить в договор условия о санкциях, исходя из обстоятельств...
-
Наша организация выступала в договоре строительного подряда в роли подрядчика на строительстве коттеджа. На очередном этапе заказчику не понравилось качество выполненных нами работ. Не расплатившись с нами и не приняв работу, а также не уведомив нас о своем решении, заказчик привлек для выполнения работ другого подрядчика. Другой подрядчик был привлечен к выполнению тех работ, которые были определены договором строительного подряда и к которым мы не приступали. Нарушений графика работ мы не допускали. Что можно предпринять для восстановления наших нарушенных прав?
-
Обычно процедура согласования претензий по качеству работ включается в договор строительного подряда. Если такое условие в вашем договоре имеется, и заказчик от него отступил, то вы можете действовать согласно ст. 450 ГК и требовать расторжения договора...
-
Наша организация заключила договор подряда на строительство коттеджа. Была предусмотрена поэтапная оплата работ. Так как заказчик несколько раз нарушал условия оплаты, а потом вообще разорился, по нашему заявлению суд договор расторгнул. Можем ли мы ввиду отсутствия средств у заказчика потребовать возмещения ущерба за счет недостроенного дома?
-
По общему правилу при недостатке средств у ответчика взыскание обращается на его имущество. Вы можете потребовать наложить взыскание не только на недостроенный дом (что не так просто), но и на другое имущество заказчика. Вашим преимуществом является то, что...
-
Наша организация поставляет сборные деревянные коттеджи. В технической документации определено, что нижние лаги, на которые настилается пол первого этажа, выполняются из лиственницы. Но в одном из заказов мы вынуждены были изготовить их из сосны. Покупатель принял весь комплект, однако отказывается его оплатить, требуя замены данных лаг. Стоимость лаг в общем объеме занимает менее 1%. Имеет ли право покупатель не оплачивать комплект до устранения замечаний? Мы несем убытки.
-
Да. В соответствии с положениями п. 3 ст. 516 ГК РФ, если в договоре определена комплектность поставляемых материалов и не указано, что каждая поставка оплачивается отдельно, то покупатель вправе произвести оплату только после поставки всего комплекта,...
-
Недавно к подрядной организации обратился заказчик с целью заключения договора на строительство и показал свой текст договора, который назвал типовым. Отдельные положения в нем нам не нравятся. Можем ли мы настаивать на некоторых изменениях условий?
-
Так называемые типовые договоры составляются фирмами и обязательной силы для контрагентов не имеют. Обычно фирмы вносят в такие договоры условия, выгодные в первую очередь им самим. Вы вправе настаивать на изменении невыгодных для вас условий. К решению вашей...
-
Необходимо ли наличие архитектурного проекта при строительстве индивидуального жилого дома?
-
В письме Высшего арбитражного суда РФ от 29 декабря 1995 г. С5-7/03-734 указаны правовые основы создания архитектурного объекта. Заказчик (застройщик), под которым понимается как гражданин, так и юридическое лицо, обязан...
-
Подрядная фирма в качестве подрядчика заключила договор на строительство дачного дома, бани и хозблока на дачном участке. Заказчик свои обязательства исполнял недобросовестно: затягивал оплату работ, не вовремя предоставил место для строительства, мешал своими указаниями относительно хода работ. В конце концов мы в судебном порядке потребовали расторжения договора. Заказчик подал встречный иск о признании договора недействительным, так как мы просрочили лицензию. Что нас может ожидать, если встречный иск будет удовлетворен?
-
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности вернуть в натуре, - возместить его стоимость. Возврат выполненных строительных работ и использованных...
-
После окончания строительства дачного дома я подписал акт приемки, так как качество работ было хорошим. Однако, по моему мнению, объем работ, указанный в договоре подрядчиком, был изначально завышен, а значит, завышена и сметная стоимость строительных работ и использованных стройматериалов. Могу ли я после подписания акта не оплачивать работу подрядчику до выяснения всех обстоятельств?
-
Подписание акта о приемке работ означает, что вы согласны с их качеством, но не означает, что вы обязаны выплатить сумму, указанную в договоре. Наличие подписанного акта не лишает вас права представить суду возражения по объему и стоимости работ, однако не...
-
При выполнении подрядных работ по договору строительного подряда у нас возникли сложности с местными органами власти, которые считают, что мы нарушили земельное и градостроительное законодательство в вопросе охраны земель. Есть ли какой-либо нормативный акт, объединяющий перечень нарушений и определяющий ответственность за них?
-
Да. Таким документом является Приказ Госстроя РФ от 02.08.1999 18 "Об утверждении инструкции о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельских поселениях". В указанной инструкции, в...
-
Случилось так, что в связи с возникшими финансовыми трудностями я сегодня не в состоянии оплачивать проведение отделочных работ в моем доме. В связи с этим я хотел бы прекратить выполнение договора строительного подряда. Подрядчик заявил, что для меня будет выгоднее, если он закончит эту работу и я оплачу ее, поскольку в любом случае он через суд взыщет с меня всю стоимость договора. Действительно ли он может это сделать? Что я могу предпринять, чтобы снизить свои затраты?
-
Действительно, в случае Вашего отказа от договора подрядчик имеет право взыскать с Вас оплату в размере цены договора. Это право предусмотрено ст. 717 ГК РФ. При этом он не может взыскать с Вас более чем цена договора, если Вы совсем ему ничего не выплачивали. Если...
-
Со мной был заключен договор на составление смет для договора строительного подряда с третьим лицом. Когда сметы были составлены, планы заказчика изменились. Сегодня, не желая оплачивать выполненную мной работу, заказчик утверждает, что, во-первых, работа была выполнена некачественно, а во-вторых, что я не имел право это делать. Есть ли у меня реальная возможность получить оплату своей работы?
-
Полагаем, что у Вас есть шанс получить деньги. Что касается претензий к качеству работ, то для его определения может быть проведена экспертиза. Затраты на ее проведение оплатит сторона, признанная неправой в споре. То есть, если у Вас все действительно в порядке,...
-
Специалисты нашей строительной организации разработали принципиально новую технологию оклейки обоями стен, оштукатуренных слабыми известковыми растворами. При этом затраты снижаются, а гарантировать качество можно на несколько лет. Мы выставили заказчику условие, что наше "ноу-хау" не будет предметом внимания третьих лиц. Заказчик согласился, и это условие было вписано в договор. Но после начала выполнения работ представители конкурирующей подрядной организации уговорили заказчика допустить их технологов на объект под видом представителей заказчика. Заказчик разрешил, и эти лица, ссылаясь на п. 1 ст. 715 ГК, требуют допуска на объект. Что мы в этом случае можем предпринять, чтобы сохранить свое "ноу-хау"?
-
К сожалению, в вопросе регулирования рассматриваемого правоотношения законодательство Российской Федерации имеет пробел. Действительно, в п. 1 ст. 715 ГК указано, что заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых подрядчиком, не...
-
Спустя 1,5 года после приемки я обнаружил недостатки в построенном доме. Считаю, что в них виновата бригада рабочих, производивших строительство. Можно ли что-то сделать или уже поздно?
-
В соответствии со ст.724 Гражданского кодекса РФ Вы вправе предъявить требования к подрядчику, связанные с недостатками результата работы, в течение 2 лет с момента приемки результатов работы в целом, если договором не установлен более длительный срок. Если на...
-
Фирма построила мне дом. Однако выполнила ряд работ, не предусмотренных в договоре, что повлекло увеличение сметной стоимости. Обязан ли я оплачивать дополнительные работы?
-
Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ даже в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный заказчиком. Согласно ст. 743...
-
Фирма строила мне дом. Однако до окончания строительства дом и все стройматериалы, принадлежащие подрядчику, сгорели. Обязан ли я оплатить выполненную работу и строительные материалы?
-
В соответствии с п.1 ст.705 и п.1 ст.741 ГК РФ риск гибели и повреждения объекта до момента приемки несет подрядчик. Поэтому подрядчик заинтересован в охране объекта, незавершенного строительства. Заказчик же заинтересован в охране только той части объекта, которая...
-
Хотел заключить договор на строительство дома с одной из фирм, но выяснилось, что у нее нет лицензии на проведение строительных работ. Менеджер сообщил, что иметь лицензию им необязательно, так как все работы будут выполнять субподрядчики, у которых она есть. Прав ли менеджер?
-
Виды деятельности, для которых необходимо получение лицензии, порядок ее получения и осуществление надзора за лицензиатом (лицом, имеющим лицензию) по соблюдению им требований и условий выданной лицензии регламентированы Федеральным законом от 25 сентября...
-
Четыре года назад наша строительная организация заключила договор строительного подряда с лесопромышленным предприятием на строительство нескольких складских помещений. Мы выполнили подрядные работы в срок, с требуемым качеством. Все изменения, которые были связаны с использованием новых материалов и зачастую направленные на улучшение качества, мы согласовывали с руководством заказчика. Предприятие-заказчик производило нам промежуточные платежи. Но когда работа была фактически завершена, выяснилось, что договор подряда был заключен не уполномоченным на то лицом. Есть ли у нас шансы получить полностью плату за работу?
-
Если вы выполнили договор с надлежащим качеством, значит, свои обязательства вы выполнили. Вы можете выиграть спор, если: докажете, что согласовывали с заказчиком особенности выполнения отдельных работ и применения строительных...
-
Я заключил договор на строительство дома на моем участке с указанием срока начала работ. Но к указанному дню не успел оформить участок в собственность. Фирма отказалась начинать строительство, потребовала расторгнуть договор и взыскать с меня убытки. Может ли она это сделать?
-
Да, может. В соответствии со ст.719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, если заказчик не выполнил своих обязательств, а именно, не представил исходно-разрешительную документацию. Кроме того, в этом случае подрядчик вправе отказаться от исполнения...
-
Я заключил договор на строительство дома, но я не специалист и боюсь, что не смогу заметить недостатки при приемке работ. Что мне делать?
-
Вы имеете право заключить договор поручения с инженером (физическим лицом) или инженерной фирмой (юридическим лицом). Их полномочия заключаются в организации и ведении инженерного контроля и надзора за ходом строительства. Их указания исходят от...
-
Я заключил договор на строительство дома. Через некоторое время после начала работ понял, что остальное могу выполнить сам. Можно ли расторгнуть договор?
-
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы в любое время, при этом он не обязан мотивировать свое решение. Вы должны выплатить фирме вознаграждение за уже выполненную работу и возместить расходы, произведенные ею до этого момента в целях исполнения...
-
Я заключил договор на строительство хозблока, в который входили также подвал и гараж. Когда были сделаны подвал и перекрытие, у меня возникли проблемы с финансами и я решил расторгнуть договор. По моим подсчетам, на оплату сделанной работы средств у меня хватало. Но в счете, который предъявила организация, значилась полная сумма договора. Мне объяснили, что таким образом с меня взыскали убытки, которые понесла организация в результате досрочного расторжения договора. О каких убытках может идти речь, если строители не затратили полностью материалов и времени?
-
В общих положениях о подряде (гл. 37 ГК) в ст. 717 сказано, что заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения...
-
Я заключил договор со строительной организацией на сооружение кирпичного жилого дома. Рабочие сделали фундамент и возвели коробку. Работали они аккуратно, материал расходовали экономно, брака не допускали. Когда я приехал на участок в очередной раз, то увидел, что крышу монтируют совсем другие люди. Как оказалось, это были субподрядчики. Я не уверен, что крыша будет сооружена с тем же качеством. Могу ли я приостановить работы для улаживания вопроса?
-
Для выполнения отдельных работ подрядчик имеет право привлекать другие организации субподрядчиков. Чтобы исключить такую вероятность. Вам следовало в договоре указать, что все операции должен выполнять только подрядчик. Приостановить работы без вредных последствий...
-
Я заключил с подрядчиком договор и считал его договором о совместной деятельности. Но юристы, проанализировав документ, объяснили мне, что это договор подряда. Если названный "договором о совместной деятельности" на самом деле договор подряда, то какими нормами будет руководствоваться суд при разрешении дела?
-
Согласно Разъяснению ГКАП РФ по отдельным вопросам применения Закона РФ "О защите прав потребителей" в редакции Федерального закона от 9 января 1996 г. (далее - Закон о защите прав потребителей) договоры на строительство жилья гражданам на...
-
Я заключил с филиалом строительной организации договор на строительство деревянного дачного дома. Строители обязались построить дом из оцилиндрованных бревен. Однако три нижних венца они собрали из обычных бревен. Я потребовал приостановить работы и переделать венцы. Строители стали уговаривать меня отказаться от моих требований, так как обычные бревна, мол, прочнее оцилиндрованных. Я обратился в суд, но там принять заявление отказались и посоветовали вначале обратиться в головную организацию. Прав ли судья?
-
Скорее всего, у вас отказались принять заявление по той причине, что в нем был указан ненадлежащий ответчик. Согласно ст. 55 ГК, филиалы не являются юридическими лицами, вследствие, чего гражданской правосубъектностью и правоспособностью не обладают. Они не могут...
-
Я закупил импортную вагонку и передал ее подрядчику для отделки коттеджа, как и было определено договором. Подрядчик складировал ее в своей бытовке, которая через некоторое время сгорела вместе с вагонкой. Сейчас подрядчик приостановил отделочные работы в связи с отсутствием материала и грозится взыскать с меня убытки за вынужденный простой. Он доказывает, что риск гибели материала несет та сторона, которая его предоставила. Покупать вагонку вторично я не собираюсь. Назревает судебное разбирательство, и я хотел бы предварительно выяснить, кто из нас прав.
-
Для конкретного ответа необходимы дополнительные сведения. Подрядчик информировал вас не совсем точно. Согласно ст. 705 ГК, сторона, предоставившая материал, несет только риск его случайной гибели. Под случайной подразумевается гибель по причинам, за возникновение...
-
Я занимаюсь кладкой печей и каминов, разработал печь собственной конструкции, которая отличается высокой экономичностью. Информацию о конструкции я не разглашаю, так как это обеспечивает мне заработок. Недавно я сложил печь в коттедже, но заказчик потребовал предоставить ему порядовые чертежи кладки, аргументируя это тем, что исполнитель обязан предоставить всю документацию по предмету подряда, и грозит мне судом. Я не хочу открывать свои секреты, но и судиться у меня желания нет. Что мне делать?
-
По нашему мнению, данное требование заказчика о порядовых чертежах является неправомерным. Закон не содержит четких указаний, что вся документация, которая будет затребована заказчиком, должна быть ему передана. Ст. 726 ГК РФ определяет, что подрядчик обязан...
-
Я купил старый деревенский дом вместе с земельным участком. Впоследствии договорился с одним местным жителем о замене полов. Вместо запланированных трех недель работы длятся уже более трех месяцев. Я написал исковое заявление в суд, но знакомые сказали, что его к рассмотрению не примут. Так ли это?
-
Ваши знакомые отчасти правы. Решающее значение имеет факт, был ли оформлен подрядчик как предприниматель без образования юридического лица. Закон "О защите прав потребителей" регулирует правоотношения между коммерческими организациями, к которым относятся...
-
Я начал строить дом и заключил договор розничной купли-продажи на крупную партию кирпича. Товар и доставку оплатил в момент заключения договора. С работниками магазина мы условились о его поставке партиями, сроки оговаривались перед каждым завозом. Мне доставили больше половины заказанного кирпича, а потом завоз прекратили. В магазине объяснили, что завод нарушил договор поставки, и поэтому договор с ним пришлось расторгнуть. Продавец заявил, что готов вернуть остаток суммы и возместить убытки. Но мне нужен кирпич, а не деньги. Как мне поступить?
-
Согласно действующим нормам права, вы можете потребовать уплаты неустойки и исполнения обязательства в натуре. В ст. 23 Закона о защите прав потребителей сказано, что потребителю за каждый день просрочки уплачивают неустойку (пеню) в размере 1% цены...
-
Я приехал за кирпичом в крупную фирму, торгующую строительным материалом. Мне продали кирпич по одной цене, а гражданину, который оформлял документы сразу после меня, - по более низкой. Когда я обратился к продавцу за разъяснениями, он ответил, что этот покупатель купил товара на большую сумму и ему предоставлена скидка. Но никаких указаний о скидках в магазине вывешено не было. Имел ли продавец право так поступать? И мог ли я потребовать продать мне кирпич по той же цене, что и другому покупателю?
-
Судя по всему, кирпич Вы покупали для своих личных нужд, значит, на Вас распространяются положения о розничной купле-продаже товаров. Договор розничной купли-продажи является публичным договором. Согласно ст. 426 ГК, коммерческая организация, являющаяся субъектом...
-
Я приобрел в магазине небольшую бетономешалку, чтобы бригада строителей смогла с ее помощью залить ленточный фундамент коттеджа. Через неделю двигатель вышел из строя. В магазине сказали, что я могу привезти агрегат для ремонта, однако необходимо немного подождать, пока ее отремонтируют. Но у меня простаивают рабочие, а зарплату им я плачу за каждый день. Других бетономешалок в данном и близлежащих магазинах нет, возврат денег магазином моих проблем так же не решит. Что я могу предпринять?
-
Законодательство в аналогичных случаях позволяет вам выбрать один из пяти вариантов: потребовать снижения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков...
-
Я решил пристроить к дачному дому баню. Согласовал план, сроки выполнения работ и цену со строительной организацией. Внес аванс. Подписать договор мы условились после предъявления сметы. Через неделю, до подписания сметы, я обнаружил, что большая часть работ уже выполнена, но некачественно. Принимать и оплачивать работу я отказался. Эксперты из Общества защиты прав потребителей и Лицензионно-экспертного управления Московской области заявили, что постройку надо разбирать. Исполнители все разобрали, кроме фундамента. Аванс они мне не возвратили, сказав, что он пойдет в уплату за фундамент. Мне порекомендовали отказаться от иска, так как договор заключен не был. Следует ли настаивать на судебном разбирательстве?
-
В Вашем случае работы выполнялись для удовлетворения Ваших бытовых нужд. Согласно ч. 3 ст. 740. ГК, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к такому договору...
-
Я строю коттедж. Общестроительные работы закончены, и я намерен приступить к монтажу различных систем. Дом у меня большой, с сауной, бассейном и зимним садом. Спроектированная система отопления и водоснабжения довольно сложная. Я настаиваю на том, чтобы в договор был внесен пункт о проверке систем после монтажа и наладки. Подрядная организация от этого отказывается, ссылаясь на то, что проверкам подвергается промышленное оборудование, а данные системы предназначены для бытового использования. Как мне поступить в этой ситуации?
-
В вашем случае лучше всего найти другую подрядную организацию, которая согласится на проведение предварительных испытаний. Вы имеете право требовать внесения условия об испытаниях в договор. Но и подрядчик может не соглашаться на включение этого условия в договор,...
-
Я хочу приобрести коттедж, но у меня возникли опасения, что продавец не является собственником имущества. В то же время он требует от меня аванса как подтверждения серьезности моих намерений о покупке. Могу ли я узнать, кто действительно является собственником дома?
-
Вы имеете право обратиться в регистрационный орган и потребовать предоставления вам сведений о собственнике коттеджа. Это право вытекает из ст. 7 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в...
-
Я, выступая в роли заказчика, не принял у подрядчика работу, поскольку она не соответствовала требованиям технической документации и договора. Однако подрядчик подписал односторонний акт в соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ. Какие действия я должен предпринять, чтобы принудить подрядчика к выполнению работ в соответствии с технической документацией и требованиями договора и не оплачивать ему работы, выполненные с нарушениями?
-
Вам необходимо заявить в суд иск о признании подписанного в одностороннем порядке акта недействительным. Если Вы этого не сделаете, это фактически будет означать Ваше согласие с тем, что заказчик должным образом выполнил работу. В этом случае Вы будете обязаны...