Как осуществить расчет стоимости строительства?

За последние года был сделан существенный скачек в строительной сфере – прогрессивные технологии, современная организация строительного процесса, производство модифицированных строительных материалов, расширение рынка за счет как зарубежной, так и отечественной продукции, здоровая конкуренция на строительных рынках – всё это делает особенно актуальным вопрос о расчете реальной стоимости строительства.
В разрешении этого вопроса поможет  строительная документация, а именно составление сметы. Это самый доступный способ узнать реальную стоимость будущего строительства. Но тут есть подвох – смета смете рознь. Из-за бурного развития строительной сферы, из-за постоянной востребованности услуг строителей появилось множество неквалифицированных «специалистов», как со стороны фирм-подрядчиков, так и со стороны сметчиков. Также огромную лепту вносит отсутствие единой нормативной базы ценообразования и уровень квалификации. Все эти факторы привели к тому, что возникло множество способов и форм расчета стоимости строительных работ. Как нетрудно догадаться каждая из таких схем опирается на различные факторы.
И так, начнем с наиболее примитивного – так называемый трудозатратный метод.  Такой способ получил широкое распространение при хозяйственном ведении дел, когда работы ведутся без составления договора с наемными работниками. Как правило, трудозатратный способ определения стоимости используют самостоятельные бригады. Он заключается в следующем: бригадир называет финишную сумму, исходя из завышенной стоимости производимых работ на 1 кв.м. Если заказчику цена кажется приемлемой, то начинается строительство. При всем этом нанимателю остаётся неизвестным как формируются цены, да и вполне вероятно, что затраты могут в 2-3 раза возрасти из-за расходных материалов, транспортировки и т.д.
Далее следует метод, которым пользуются малые и средние строительные организации, а также более квалифицированные бригады: подрядчик составляет смету, в основу которой входят основные этапы строительства (строительное проектирование и т.д.) без уточнения деталей, а также перечень  необходимых строительных материалов, где указано их количество и стоимость.
Самым удобным способом является развернутая смета. Такое ценообразование в строительстве могут себе позволить только крупные строительные компании: заказчику предоставляется полный набор документации, составленной по традиционной форме, но в более упрощенном виде. При составлении строительная компания использует собственные сметно-нормативные базы.  Развернутая смета формируется на основе всех факторов связанных со строительством: калькуляция, технологические карты, процессы и виды всех работ, технические условия. Для разработки такой сметы необходим большой практический опыт и, разумеется, без высококвалифицированного персонала тут не обойтись. Данный вариант наиболее приемлем т.к. сметная документация написана в доступной форме. Более того, помимо основных затрат, отдельным столбцом идет учет накладных и прочих расходов.  Это позволяет произвести расчет на выполненные работы.